Documents, devis, contrats, AG et passation réunis dans un espace clair pour le conseil syndical.
Vue d'ensemble
Les échanges restent attachés aux sujets, documents ou projets.
Décisions, contrats et travaux restent lisibles même quand l'équipe change.
La copro sait ce qui arrive, ce qui manque et ce qui doit être relancé.
L’outil aligne les prestations, sépare les éléments identiques, calcule les écarts de prix et signale ce qui mérite une vérification avant de décider.
Exemple anonymisé
Devis initial
PDF1 332 € TTC / mois
Entreprise de nettoyage · octobre 2026
Version révisée
PDF696 € TTC / mois
Entreprise de nettoyage · octobre 2026
Local poubelles du parking
À vérifierInitial
Nettoyage et désinfection inclus
Révisé
Absent de la version révisée
Lavage du parking
Initial
Deux passages par an
Révisé
Prestation retirée
Cristallisation du marbre
Initial
Une intervention annuelle
Révisé
Prestation retirée
Et un autre changement repéré dans la version complète
Les passages sont reliés aux pages des PDF d’origine.
Dans la pratique
Comparer avant de décider, suivre avant l’échéance et transmettre sans reconstruire tout l’historique. Chaque vue part d’une situation réelle du conseil syndical.
Deux versions d’un même devis peuvent afficher 636 € d’écart sans couvrir les mêmes prestations. Le comparateur aligne les lignes, sépare ce qui change de ce qui reste identique et conserve les pages sources.
Version révisée
696 €
Écart mensuel
− 636 €
Local poubelles du parking
À vérifierPrésent dans le devis initial, absent de la version révisée.
Le montant ne suffit pas. L’échéance, le préavis, les interventions et les documents doivent rester réunis pour que le conseil puisse agir au bon moment.
Ascenseur
Montant suivi
4 860 € HT / an
La passation rassemble les sujets ouverts, les contrats, les décisions, les documents et les accès à revoir. Le nouveau conseil sait ce qu’il doit reprendre dès son arrivée.
Dossier de passation
Contrats en cours
8 éléments
Décisions importantes
14 éléments
Travaux à reprendre
3 éléments
Accès à transmettre
2 éléments
En vidéo
Quinze fonctionnalités pour que le conseil syndical retrouve tout au même endroit : documents, contrats, travaux, décisions et passation. Dix-neuf démonstrations courtes détaillent chaque fonction.
Toutes les vidéosOffres
Le premier organise le conseil syndical. Le second ouvre le pilotage aux résidents et obligations. Le troisième ajoute l’IA pour exploiter toute la mémoire de la copropriété.
Tarifs de lancement
Toute copropriété qui souscrit avant le 1er janvier 2027 conserve son tarif de lancement. Il est ensuite révisé chaque année selon l'indice Syntec, l'indice de référence des contrats de syndic.
Pour une équipe qui veut centraliser, suivre et décider sans multiplier les outils.
/ an / copropriété
puis 149 € au 1er janvier 2027
Pour une copro qui veut ouvrir l'information aux résidents, suivre ses obligations et transmettre proprement.
/ an / copropriété
puis dès 279 € au 1er janvier 2027
Tarif ajusté au nombre de lots : 199 € jusqu'à 20 lots, 349 € de 21 à 50, 499 € de 51 à 80, 649 € au-delà.
Pour dialoguer avec les contenus de la copropriété, analyser les documents et repérer les points d’attention.
/ an / copropriété
puis dès 479 € au 1er janvier 2027
Tarif Copro complète selon le nombre de lots + 150 € / an pour l’IA.
Prix par copropriété et par an. Stockage en option : +10 Go à 19 €, +25 Go à 39 € ou +50 Go à 69 € pour 12 mois. Une remise peut être étudiée à partir de 3 copropriétés sous le même payeur. Tarif de lancement conservé après souscription, révisé chaque année selon l'indice Syntec. Les fonctionnalités juridiques sont des outils de suivi, pas un conseil juridique personnalisé.
Le prix de l'abonnement, divisé par le nombre de lots puis réparti dans les appels de charges trimestriels.
Réparti entre tous les copropriétaires, le coût est presque invisible sur l'appel de charges. Montants sur la base du tarif de lancement.
Offre Copro IA
L'objectif est simple : retrouver, comprendre et synthétiser les informations déjà présentes dans l'outil, avec des réponses sourcées et des limites d'usage claires.
Posez une question sur les travaux, contrats, décisions, messages, AG ou interventions. L'assistant doit répondre avec les sources qui justifient sa réponse.
PV d'AG, contrats et devis pourront être résumés ou comparés pour faire ressortir les points d'attention et les prochaines actions.
Les interventions d'une entreprise ou les journaux de projets pourront être synthétisés pour repérer les répétitions, les coûts et les sujets à suivre.
Conformité, passation et décisions pourront être relues par l'IA pour dégager les priorités, les risques et les éléments manquants.
Une fois par mois, l'IA croise les actualités juridiques et copropriété avec les données de l'immeuble pour signaler les sujets qui méritent une vérification.
ZDR signifie Zero Data Retention. Quand OpenRouter est utilisé, ConseilSyndical.app force ce mode à chaque requête IA : les contenus sont routés vers des endpoints conçus pour ne pas conserver les prompts ni les réponses après traitement. Si aucun endpoint compatible n'est disponible, la requête est refusée.
Conformité & obligations
Le module peut coupler suivi de conformité et alertes légales : état, gravité, action à mener, échéance et coût approximatif. L'objectif est d'aider le conseil à anticiper, pas de remplacer un professionnel.
Aperçu du registre premium
| Obligation | État | Risque | À faire | Coût |
|---|---|---|---|---|
| DPE collectif | À vérifier | Moyen | Retrouver le document ou demander un devis | 1 000 à 4 000 € |
| Plan pluriannuel de travaux | Non lancé | Élevé | Préparer le sujet pour la prochaine AG | 2 000 à 8 000 € |
| Assurance immeuble | Conforme | Élevé | Surveiller l'échéance annuelle | Selon contrat |
| Contrat ascenseur | À renouveler | Moyen | Comparer le préavis et les tarifs | Selon devis |
FAQ
Parce qu'un conseil syndical peut simplement vouloir mieux s'organiser. Une copro plus avancée voudra aussi informer les résidents, suivre les obligations et transmettre l'historique proprement.
La solution est une application web responsive : elle fonctionne sur ordinateur, tablette et mobile depuis le navigateur.
Non. Il sert à suivre, documenter et anticiper. Les décisions juridiques ou techniques doivent rester validées par les personnes compétentes.
Oui. Un président ou gestionnaire peut télécharger un export Excel complet de la copropriété active : membres, travaux, contrats, décisions, messages, notes, conformité, AG, passation, prestataires et historique. Si la copropriété ferme son espace, ses données et ses documents restent archivés ensemble six mois, le temps de revenir avec une nouvelle souscription, puis sont supprimés.
ConseilSyndical.app évolue avec les retours des conseils syndicaux qui l'utilisent. Si un besoin revient du terrain, il peut être étudié, priorisé et intégré aux évolutions régulières de l'application.
Elle ajoute un assistant capable d'interroger les contenus autorisés de la copropriété et de produire des synthèses sourcées : AG, contrats, travaux, conformité, décisions, interventions et passation. Elle inclut aussi une veille juridique mensuelle qui repère les actualités pouvant concerner l'immeuble. L'usage est encadré par un quota et un budget administrables.
L'espace est compté par copropriété, tous documents, photos et pièces jointes confondus : 5 Go avec Conseil syndical, 15 Go avec Copro complète et 25 Go avec Copro IA. Chaque fichier peut peser jusqu'à 50 Mo. Si l'espace devient trop juste, le conseil peut ajouter une extension de 10, 25 ou 50 Go pour 12 mois (19, 39 ou 69 € TTC), réglée par carte par le syndic. Quand l'espace est plein, aucun fichier n'est supprimé : seul l'ajout de nouveaux fichiers est suspendu.
Oui, une remise peut être étudiée à partir de 3 copropriétés sous le même payeur. Elle ne s'applique pas automatiquement à une personne simplement membre de plusieurs conseils syndicaux.
Non. Elle sert à attirer l'attention sur des sujets à vérifier. Les alertes restent des pistes de travail, à confirmer avec le syndic ou un professionnel compétent quand la décision engage la copropriété.
ZDR signifie Zero Data Retention. Avec OpenRouter, l'application force ce mode à chaque requête IA : les prompts et réponses sont envoyés uniquement vers des endpoints qui ne les conservent pas après traitement. Si aucun endpoint ZDR n'est disponible, la requête est refusée.
Non. Il appartient à l'offre Copro complète. Une copro peut rester sur l'offre Conseil syndical si elle veut garder l'outil uniquement en interne.
ConseilSyndical.app aide les bénévoles à ranger, suivre, décider, informer et transmettre.
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