Organisation du conseil
Syndic et conseil syndical : qui fait quoi ?
Les difficultés commencent souvent quand le conseil syndical tente de compenser seul une mission du syndic, ou quand une décision qui relève de l'assemblée générale n'est pas préparée dans le bon cadre.
Publié le 8 octobre 2026 · Lecture : 4 min
Information générale, à adapter au règlement de copropriété et à la situation concernée.
Réponse courte
Réponse courte à la question
Le syndic administre et exécute les décisions. Le conseil syndical contrôle et prépare. L’assemblée générale vote les décisions qui relèvent des copropriétaires.
Le syndic exécute et administre
Le syndic administre l'immeuble, applique le règlement de copropriété et exécute les décisions votées en assemblée générale. Il assure aussi la gestion administrative, technique, financière et comptable de la copropriété.
Le conseil syndical suit cette mission, demande les pièces utiles et formule des avis. Il ne devient pas le syndic parce qu'il tient un dossier ou relance une entreprise.
L'assemblée générale décide
L'assemblée générale réunit les copropriétaires et vote les résolutions inscrites à son ordre du jour. Le conseil syndical prépare les sujets, vérifie les pièces et aide à rendre les choix compréhensibles avant le vote.
- Qualifier le sujet : information, contrôle, décision du syndic ou vote en AG.
- Associer les documents nécessaires à chaque résolution.
- Conserver la décision votée et les actions d'exécution qui en découlent.
Un outil commun, pas un outil de substitution
Un espace de travail partagé permet au conseil d'organiser son contrôle et sa mémoire. Il ne remplace pas les accès réglementaires au syndic ni les formalités nécessaires à une décision de copropriété.
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